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金产区、巫家坝、草海谁是昆明“节奏大师”?

来源:本站原创 发布时间:2019-08-17 点击数:

  香港挂牌彩图。2004年7月22日,昆明市进行了新中国成立以后的第二次行政区划调整,第一次在1956年。

  调整后的昆明新四区基本是以盘龙江、金碧路为轴线形成的一个“十”字结构切块,得胜桥位于四区交汇的中心点,一条盘龙江把昆明市划分为东西两部分,而沿着人民西路、金碧路、拓东路和人民东路这一线,则把昆明市划分为南北两部分。

  “区划调整后,昆明似乎没有了以前五华区、盘龙区才是城市,官渡区、西山区更像郊区的概念”,当时一位市民说。

  在2011年之前,后来的昆明“金产区”被称为“海埂路综合整治1号片区”。

  风起于2010年9月,昆明市政府决定打造昆明金融产业中心。一年后的4月,昆明市政府正式提出,将在海埂路综合整治1号片区建设“昆明泛亚金融产业中心园区”,也就是后来的“金产区”。4月29日,“金产区”建设启动仪式在昆明海埂路片区举行。

  更大的政策加持随之即来。5月6日,国务院批准并出台了《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》,明确指出:支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心。

  当时“金产区”所引起的轰动,不仅是4165亩的超大占地面积,更是因为,这是中国中西部首个国家级、面向国际开放的金融中心。

  根据当时的规划,“金产区”片区功能被定义为被集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体,配套文化、化商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区。

  “金产区”建设启动一年之后,全国第100座万达广场落地于此。另一个为该片区加码的,就是一向嗅觉灵敏且擅长打造地标的金地集团,它将入昆首作——金地悦天下放置于此。

  该片区在2014年还出现过抢地现象,位于“金产区”编号为KCD2011-35的地块,经过64轮竞拍,最终以110%的溢价率出让,成交楼面价近万,这在2014年金产区住宅均价不到8千/平的市场上,足以令人侧目。

  到2019年5月6日,已经开发建设了8年的“金产区”宣布调规。在区域商业、金融、生活社区均有一定规模之后,“金产区”功能更新为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

  如今的“金产区”,作为距离滇池最近的主城核心区域,片区商圈林立,高楼幢幢。

  2012年6月27日,从巫家坝机场起飞的所有飞机,再也没有回来。没有一起“飞走”的,是昆明人对巫家坝的回忆和城市在这里的积淀。

  自此之后,有关巫家坝的江湖传说就没有停止过。巫家坝到底会建成什么样子,不仅是政府思考的重大议事,也成了昆明老百姓和房地产行业特别关注的大事。

  原机场搬迁后,巫家坝片区解除建筑高度限制,腾挪出来大量可供开发的空置用地。

  2014年,昆明市政府公布了定位建设城市新中心的“巫家坝片区控详规方案”。 根据规划,巫家坝片区功能定位为具有高原特色的巫家坝城市新中心,昆明建设“桥头堡”和世界级旅游城市的重要前沿阵地和载体,生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区。

  可以看出,2014年的巫家坝,是作为连接“金产区”而打造的昆明商业金融次中心。

  正式被拔高,是在2017年9月。9月15日,昆明市《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》发布,片区功能被重新定位,按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求,巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。片区规划建设的5000亩的中交金地·中央公园也成为巫家坝和昆明的双重名片。

  2018年,金地联合中交合作开发巫家坝,以金地峯汇系高端产品打造了中交金地·中央公园。接下来,巫家坝陆续迎来十余家全国知名开发商的总部基地。

  2016年9月,《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》(以下简称《规划》)获得国务院批复,对中心城区未来发展空间及方向进行了明确,昆明将形成“南延、北拓”的空间发展方向。

  从地图可以看出,昆明“南延北拓”之后,城市的整体发展将围绕滇池而进行,以滇池为中心,向内链接我国内部区域,而向外链接国际。这也相当于宣告,昆明全方位开启沿滇池而居的时代。

  而在此中的昆明草海片区,作为与巫家坝等热点开发区域同等地位的昆明15个城市重点改善区之一,被定位是“花园品质的城市客厅”。

  作为主城区与滇池的交融地带,草海片区是距离昆明市中心最近的临湖片区,根据昆明市政府规划,其规划结构为“一带、两湾、两区”。片区主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和高端居住,将充分体现“水在城中、城在山中”园林城市意境的公共休憩区,成为水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。

  17年前,前首富揣着好多个小目标将入昆的第一个千亩大盘放在了滇池边,具体选址就是草海片区,昆明的第一批富人趋之若鹜。

  17年后,又一家出身于海边城市的“豪宅专家”——金地集团,也将自己代表性的豪宅作品放在了草海片区。在此之前,它已经踩准了金产区、巫家坝的发展节奏。

  2019年7月5日,金地草海一号作品——云海一号发布会现场,来宾从180字《大观楼长联》书法打造出的隧道中穿行而过,这段设置仿佛一场穿越,从300年前的大观楼穿越到现代昆明,从古时滇池穿越到一片新的海洋。

  两周之后,金地·云海一号首批22栋住宅过规,金地草海豪宅系列揭开神秘面纱。

  一部地产史,半部城市发展史。金地31年风云激荡,也是半部中国史。这家生于海边,环游过世界的企业,是天生的航海家,他们想把自己最好的东西带给每个经过的城市。

  从1988年于深圳成立至今,金地已成功布局中国和美国两个国家。在中国开发及持有的住宅及商用项目覆盖全国52座城市,在美国开发项目分布纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等东西海岸6个不同城市和地区。

  2014年,入昆首作金地悦天下落地“金产区”,为匹配片区功能和发展,金地在这里设置了340亩的占地和100万方的建筑体量,包含了精品写字楼、精品公寓、城市核心商业、风情商业街、时尚休闲娱乐等功能,为片区新增了一个以住宅为驱动的综合体项目。

  2018年,金地联合中交落子巫家坝,中交金地·中央公园将以金地峯汇系高端产品来打造。

  2019年,以“豪宅专家”为身份的金地再次精准把握昆明发展动向,落子草海。据悉,金地·云海一号将重新挖掘草海深厚的文化价值,试着将生活回归作为第一位,,致力于给热爱生活的人生提供一个湖边的“第一居所”,用来承载和安放对高精神维度社群的需求和情怀。

  金地给这个作品定义了两个唯一:距离昆明市中心最近的草海湾区项目;距离草海湾区唯一历史名胜大观楼最近的项目。

  他们希望可以因为项目的入驻,草海片区能变成未来昆明最有影响力和辨识度的地理标志和城市符号:昆明湾区,就像旧金山湾、东京湾、纽约湾、香港浅水湾、悉尼双水湾这类享誉世界的地名。这些地方,都是当地豪宅聚居地,城市文化聚集地。